金地集团上半年实现营收125.4亿元，经营韧性逐步恢复

8月28日，金地集团披露2026年半年度报告。财报显示，2026年上半年，金地集团实现营业收入125.41亿元，同比下降20.01%，归母净利润-27.52亿元，相比上年同期的37.01亿元亏损，本期亏损额收窄约9.5亿元，同比减亏25.64%。

南都湾财社记者注意到，上半年，金地集团已完成了所有公开市场到期债务的清零。减亏、债务清零释放出积极信号，反映出公司在经营提效、资产盘活、费用管控等方面的努力正在显现成效，经营韧性逐步恢复。

净亏损同比收窄

在地产主业上，金地以优化资产结构、提升经营质量为导向，紧抓各地土地置换、商改住、存量房收储、自持转可售等政策机遇，多措并举推进存量资产盘活。报告期内，公司通过土地置换、商改住规划调整后出让等方式，成功获取了大连啤酒厂项目、青岛李沧区地块，并完成沈阳江山风华项目商改住规划调整，成功摘牌西安市大寨路地块，推动资产价值修复。

负债端数据的压降是本期财报的核心变动之一。2026年4月，公司最后一期公司债顺利兑付，所有公开市场到期债务实现清零，其他有息负债规模也在有序压降。截至报告期末，公司有息负债余额约648亿元，其中99.32%为银行借款，债务融资加权平均成本为3.37%，相较2025年末下降55个BP。公司负债率指标保持稳定，资产负债率为64.21%，扣除合同负债后的资产负债率为62.23%，净负债率为69.99%。

销售规模收缩，轻资产板块提供现金流补充

在主营业务方面，受行业下行及公司调整推盘节奏的影响，金地集团销售规模出现下滑。

在土地储备上，金地集团呈现向核心城市集中的趋势。截至报告期末，公司总土地储备约2333万平方米，其中一、二线城市占比约达79%。期内，公司新开工面积约25万平方米，竣工面积约84万平方米，重心转向存量资产的盘活与转化。

除重资产的开发主业外，金地集团代建、物业管理等轻资产板块在期内保持了规模增长，为公司提供了经常性现金流。在代建业务方面，金地管理上半年新增签约服务面积738万平方米，同比增长5.7%，其中委托方结构向国央企及城投平台集中，占比同比提升9个百分点。

持有型物业与运营服务方面，期末商业物业整体出租率达91%，写字楼物业整体出租率同比提升4.3个百分点。物业服务端，金地智慧服务期末在管面积达2.75亿平方米，期内陆续中标广州白云机场、中芯国际上海总部园区等多个商服与城市服务项目。

采写：南都·湾财社记者 孙阳

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